Le droit locatif, expliqué simplement.

Vous ouvrez Locara pour la première fois et six chiffres vous fixent du regard. Pas de panique : on vous explique chacun d’eux, sans jargon, pour que votre tableau de bord devienne le réflexe qui pilote vos biens.

Votre premier bien sur Locara, c’est le point de départ de tout le reste : loyers, rentabilité, patrimoine. Bonne nouvelle, vous le décrivez une seule fois. On vous montre chaque champ, ce qu’il change, et les deux ou trois pièges à éviter.

Vous avez trouvé votre locataire ? Il reste à créer le bail. Sur Locara, un titulaire et une date d’entrée suffisent pour démarrer : on remplit le formulaire ensemble, champ par champ, et le suivi des loyers s’enchaîne tout seul derrière.

Qui a payé, qui est en retard, combien reste-t-il à encaisser ce mois ? L’écran Loyers répond d’un coup d’œil. On vous montre comment pointer un versement, lire votre taux de recouvrement et réagir vite sur un impayé.

Votre bail arrive à sa date anniversaire ? Locara révise le loyer sans tableur ni prise de tête : l’indice IRL pré-rempli, ou un simple accord amiable. On vous montre le panneau, champ par champ.

Rentable, votre bien ? Sur Locara, la réponse tient en un bandeau : rendement net, cash-flow du mois, patrimoine. On vous montre où lire chaque chiffre, ce qu’il veut dire, et comment comparer vos biens sans sortir la calculette.

L’état des lieux, c’est votre meilleure assurance. Bien fait, il tranche net les litiges de fin de bail. Bâclé, il vous coûte des retenues impossibles à justifier. Voici comment le blinder.

Combien peut-on demander ? Que peut-on retenir ? Sous combien de temps faut-il rendre l’argent ? Le dépôt de garantie concentre les litiges de fin de bail. On répond clairement, chiffres et délais à l’appui.

Toutes les charges d’un logement ne sont pas refacturables au locataire. Une liste précise fixe ce qui l’est. On vous explique quoi récupérer, comment le provisionner et pourquoi la régularisation annuelle est incontournable.

Reprendre son logement, le vendre, mettre fin au bail : un bailleur ne peut donner congé que pour trois motifs précis, avec un préavis strict et une forme imposée. La moindre erreur rend le congé nul. Voici les règles.

Vous quittez votre logement ? La grande question, c’est la durée du préavis : 1 mois ou 3 mois. On vous donne tous les cas de réduction, la bonne façon de notifier et la date qui fait vraiment courir le délai.

Humidité, chauffage en panne, installation électrique dangereuse : votre logement doit être décent, c’est la loi. Voici les critères, la marche à suivre pour obtenir des travaux, et l’erreur qui pourrait se retourner contre vous.

La colocation, c’est pratique… jusqu’à ce qu’un colocataire parte. Qui reste engagé, et jusqu’à quand ? On décrypte le bail, la fameuse clause de solidarité et ce qui se passe pour le dépôt de garantie.

L’attestation d’assurance qu’on vous réclame à la remise des clés, ce n’est pas une formalité : c’est une obligation légale. On vous explique ce qu’elle couvre, ce que vous risquez sans elle, et le cas particulier du meublé.

Un locataire qui ne paie plus, c’est la crainte n°1 du bailleur. Trois protections existent : la caution, la garantie Visale et l’assurance loyers impayés. On vous explique laquelle choisir selon le profil de votre locataire, sans se tromper de règle.

Vous louez un logement vide ? Vos loyers sont des revenus fonciers, et vous avez le choix entre deux façons de les déclarer. On vous explique quand le micro-foncier suffit, quand le régime réel devient payant, et comment trancher avec un exemple chiffré.

Louer meublé, ce n’est pas louer vide avec un canapé en plus : c’est un autre régime fiscal, souvent plus doux. On vous explique le LMNP sans jargon — les seuils, le choix micro-BIC ou réel, et les démarches à ne pas oublier.

Quel loyer avez-vous le droit de demander pour votre premier bail ? La réponse dépend d’où se trouve votre bien. On vous explique la liberté de principe, les deux encadrements qui la limitent, et comment trouver le loyer de référence qui s’impose à vous.

DPE, plomb, gaz, amiante… avant de signer un bail, vous devez réunir un petit dossier de diagnostics. On vous donne la checklist claire : lesquels s’appliquent à votre logement, combien de temps ils restent valables, et ce que vous risquez s’il en manque un.

Un joint qui fuit, une chaudière en panne, une peinture fatiguée : à qui la facture ? La règle est plus simple qu’il n’y paraît. On la pose noir sur blanc, puis on tranche pièce par pièce, avec les cas qui fâchent.

Louer meublé ou vide, ce n’est pas qu’une histoire de canapé. Durée du bail, préavis, dépôt, impôts : tout change. On vous compare les deux, chiffres à l’appui, pour trancher sans regret.

« Il paraît qu’il faut monter une SCI. » On vous l’a sûrement déjà dit. Pourtant, pour beaucoup de bailleurs, le nom propre suffit largement. On vous explique à quoi sert vraiment une SCI, ce qu’elle coûte, et comment trancher selon votre projet.

Gérer un bien, c’est aussi tenir un agenda. Révision du loyer, déclaration des revenus, régularisation des charges, taxe foncière : voici votre calendrier de bailleur, saison par saison, pour ne plus jamais courir après une échéance.

Une fuite au plafond, un départ de feu : dans le stress, une question revient toujours — c’est à qui de déclarer, et qui va payer ? On clarifie les rôles du locataire et du bailleur, les délais à ne pas rater, et ce que change la convention IRSI.

Sous-louer une chambre, partir quelques mois en gardant son appart, mettre un logement sur Airbnb… La sous-location est possible, mais très encadrée. On vous explique la règle d’or (l’accord écrit du bailleur), le plafond de prix et ce que l’on risque vraiment sans autorisation.

Loger son enfant étudiant, aider un parent : louer à un proche part d’un bon sentiment. C’est parfaitement légal, mais quelques règles fiscales veillent au grain. On vous montre comment le faire carrément, sans mauvaise surprise au moment des impôts.

Un bail meublé de 1 à 10 mois, sans dépôt de garantie et réservé aux locataires de passage : voilà le bail mobilité. On vous explique quand il vous rend service, pour qui il vaut le coup, et où sont ses vrais garde-fous.

Votre locataire est déjà assuré, alors à quoi bon vous assurer aussi ? Parfois c’est même obligatoire, et souvent c’est ce qui vous sauve. On vous explique ce qu’est l’assurance PNO, ce qu’elle couvre, et ce qu’elle ne couvre surtout pas.

Vous avez un appartement à louer et une vraie question : par où commencer ? On déroule les étapes dans l’ordre, du choix du type de location à la première quittance, avec un renvoi vers nos guides détaillés à chaque virage. De quoi louer sereinement, sans rien oublier.

« Tu devrais confier ça à une agence. » Peut-être. Mais avant de signer un mandat qui vous coûtera chaque mois, posons les vrais chiffres : ce que coûte une agence, le temps qu’elle vous fait gagner, et les cas où gérer soi-même reste largement à votre portée.

Vous voulez vendre un appartement dont le bail court encore ? Deux chemins s’ouvrent : vendre occupé, avec le locataire et son bail qui suivent l’acheteur, ou vendre libre en donnant un congé pour vente. Les délais, les droits du locataire et les pièges ne sont pas les mêmes. On fait le tri, calmement.

Une bonne annonce, c'est celle qui attire les bons candidats sans vous exposer à une amende. On passe en revue les mentions obligatoires en 2026, les photos qui donnent envie, la structure qui convertit et la façon de trier les dossiers sans se tromper ni discriminer.

Le régime, vous l’avez choisi. Reste le moment qui coince vraiment : remplir la déclaration. Nu ou meublé, quel formulaire, quelle case, à quelle date ? On déroule le dépôt étape par étape, pour que le printemps prochain se passe sans sueurs froides.

Vous voulez acheter pour louer, mais vous ne savez pas par quel bout prendre le sujet. Ce guide déroule les étapes dans l'ordre : votre objectif, votre budget, le bien, la fiscalité, la rentabilité et les dispositifs 2026. Pas de recette miracle, juste une méthode claire pour partir du bon pied.

La taxe foncière, c’est l’impôt qui ne concerne que vous, le propriétaire. Impossible de la refacturer à votre locataire… à une exception près : la part ordures ménagères. On vous explique qui paie, comment le montant est calculé, ce qui se récupère vraiment, et les dates 2026 à ne pas rater.

Un bail, ce n'est pas trois lignes griffonées. Depuis 2015, la loi impose un contrat-type, une liste précise de mentions et un jeu d'annexes à agrafer au contrat. On déroule tout, dans l'ordre, pour signer un bail complet du premier coup — sans clause qui manque ni diagnostic oublié.

Une clause peut être écrite noir sur blanc, signée par les deux parties, et pourtant ne valoir strictement rien. La loi en interdit toute une liste : elle les dit « réputées non écrites ». On vous explique lesquelles guetter dans votre bail, et quoi faire quand vous en repérez une.

Des punaises de lit apparaissent dans le logement loué, et la question fâche aussitôt : locataire ou bailleur, qui règle la facture du désinsectiseur ? La loi tranche plus clairement qu’on ne le croit. On vous explique la règle, l’exception, et la marche à suivre des deux côtés.

Un voisin qui hurle à minuit, des travaux le dimanche, un chien qui aboie sans fin : le trouble de voisinage empoisonne la vie et remonte vite jusqu’au bailleur. Qui doit agir, dans quel ordre, et jusqu’où êtes-vous responsable des débordements de votre propre locataire ? On déroule.

Votre propriétaire veut faire visiter, passer vérifier l'état des lieux ou lancer des travaux ? Bonne nouvelle : chez vous, c'est vous qui décidez. On vous explique où s'arrête le droit du bailleur et où commence votre vie privée.

Une aide de la CAF peut alléger votre loyer chaque mois — encore faut-il savoir laquelle vous concerne et comment la demander. On démêle l'APL, l'ALF et l'ALS, les conditions à remplir, le calcul, et la démarche pour ne pas passer à côté.

Vous voulez repeindre le salon, poser des étagères, ou carrément abattre une cloison ? Locataire ne veut pas dire les mains liées — mais tout ne se vaut pas. On trace la ligne entre ce que vous faites librement et ce qui réclame le feu vert écrit de votre bailleur, sans mauvaise surprise à la sortie.

Premier appart, premier bail, premier vrai budget. Entre le dossier à monter, le garant à trouver, le bon type de bail à signer et les aides à demander, on peut vite se sentir perdu. Ce guide déroule, dans l'ordre, tout ce qu'un jeune locataire doit savoir pour sa première location — sans mauvaise surprise.

Louer, c'est cinq temps : chercher un logement, monter son dossier, signer le bail, y vivre, puis partir. Ce guide déroule tout le parcours du locataire dans l'ordre, avec vos droits, vos obligations et les délais à connaître — et un renvoi vers nos guides détaillés à chaque étape.

La quittance de loyer est gratuite et obligatoire dès que le locataire la demande, une fois le loyer et les charges payés en entier (article 21 de la loi du 6 juillet 1989). On vous explique ce qu’elle doit contenir, ce qui la distingue d’un reçu, et quoi faire si le bailleur traîne.

À l’échéance d’un bail, trois issues seulement : le bail se reconduit tout seul (reconduction tacite), il est renouvelé avec de nouvelles conditions, ou l’une des parties donne congé pour partir. Voici qui décide quoi, dans quels délais, et comment réévaluer un loyer manifestement sous-évalué sans faire d’erreur.

Votre bailleur vous annonce une hausse ? Elle n’est légale que dans trois cas très précis, et jamais au-delà d’un plafond. On vous montre comment vérifier en cinq minutes si l’augmentation tient la route, et comment la contester si elle est illégale.

Votre bail est fini, les clés rendues, mais votre dépôt de garantie ne revient pas. La loi vous protège avec des délais stricts, une pénalité automatique et des recours gratuits. On vous montre exactement quoi faire, dans l’ordre.

Dépôt non rendu, hausse contestée, charges floues, travaux qui traînent : presque tous les litiges locatifs se règlent par la même mécanique. Voici l’escalade complète — du courrier au juge — et l’arbre pour savoir quelle voie emprunter selon votre conflit.

La régularisation des charges, c’est le rendez-vous annuel où vous comparez ce que le locataire a versé en provisions à ce qu’il devait vraiment. On vous explique le décompte à fournir, les délais qui comptent, et comment réclamer un complément ou rendre un trop-perçu sans y laisser des plumes.