IRL 2026 : de combien pouvez-vous augmenter le loyer cette année ?
Chaque trimestre, l’INSEE publie l’IRL, l’indice qui plafonne la hausse des loyers en cours de bail. En 2026, il repart un peu à la hausse : +0,78 % au premier trimestre, +1,15 % au deuxième. Voici les chiffres de l’année, un exemple concret, et les limites à connaître avant de toucher au loyer.
L’IRL, c’est quoi et pourquoi il change chaque trimestre
L’Indice de Référence des Loyers (IRL) est l’indice qui sert de plafond à la révision annuelle du loyer d’un logement loué en résidence principale, vide ou meublé. Autrement dit : en cours de bail, vous ne pouvez pas augmenter le loyer plus vite que l’IRL.
L’INSEE le publie une fois par trimestre. Il est calculé à partir de l’évolution des prix à la consommation (hors tabac et hors loyers) sur les douze derniers mois : c’est pour ça qu’il colle à l’inflation et qu’il bouge à chaque publication.
Cet article fait le point sur les chiffres 2026 et sur ce que vous pouvez concrètement appliquer. Pour la méthode détaillée (où trouver l’indice, la formule pas à pas, la lettre de révision), voyez notre guide dédié « Réviser un loyer avec l’IRL ».
Les valeurs de l’IRL publiées en 2026
Au 26 août 2026, l’INSEE a publié deux trimestres pour l’année. L’indice repart légèrement à la hausse après plusieurs trimestres de ralentissement.
- 1er trimestre 2026 : 146,60, soit +0,78 % sur un an (publié le 15 avril 2026)
- 2e trimestre 2026 : 148,37, soit +1,15 % sur un an (publié le 10 juillet 2026)
Pour comparer, les trimestres précédents étaient à +0,87 % (T3 2025) puis +0,79 % (T4 2025). La hausse de 2026 reste donc modérée, mais elle remonte un peu par rapport à fin 2025.
L’indice du 3e trimestre 2026 n’est pas encore connu à la date de cet article : l’INSEE le publie généralement à la mi-octobre. On mettra cette page à jour dès sa parution.
Combien ça fait sur un loyer, concrètement
La règle : le nouveau loyer se calcule en multipliant le loyer actuel par l’IRL du trimestre de référence, divisé par l’IRL du même trimestre un an plus tôt. Le trimestre de référence est celui inscrit dans votre bail (à défaut, le dernier indice connu à la signature).
Prenons un loyer de 750 € dont le bail prévoit une révision indexée sur le 2e trimestre. En 2026, la révision se calcule avec l’IRL du T2 2026 (148,37) et celui du T2 2025 (146,68) :
- 750 × 148,37 ÷ 146,68 = 758,64 €
- Soit +8,64 € par mois, environ +104 € sur l’année
Si votre bail est indexé sur le 1er trimestre, la hausse est plus faible : 750 × 146,60 ÷ 145,47 = 755,83 €, soit +5,83 € par mois. D’où l’importance de reprendre le bon trimestre — celui écrit dans le bail — et non pas le dernier indice publié.
Bon à savoir : la hausse s’applique à la date de révision prévue au bail (le plus souvent la date anniversaire de sa signature), et pas rétroactivement à l’année écoulée.
Quand et comment appliquer la hausse
La révision n’est pas automatique. Deux conditions doivent être réunies : le bail doit contenir une clause de révision annuelle, et vous ne pouvez réviser qu’une fois par an, à la date prévue au contrat.
Sans clause de révision dans le bail, aucune hausse d’IRL n’est possible : le loyer reste figé jusqu’au renouvellement. Pensez à vérifier ce point avant de calculer quoi que ce soit.
Attention au délai : vous disposez d’un an à compter de la date de révision pour la mettre en œuvre. Passé ce délai, la révision de l’année est perdue — elle ne se rattrape pas et ne joue pas rétroactivement. Une révision oubliée est une hausse définitivement non récupérable.
Les limites à ne pas oublier en 2026
L’IRL fixe un plafond, pas une obligation : vous pouvez appliquer une hausse inférieure, ou n’appliquer aucune révision. Mais plusieurs situations bloquent purement et simplement l’augmentation.
- Passoires thermiques : depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F ou G au DPE est gelé. Ni révision IRL, ni hausse pour travaux tant que l’étiquette n’est pas améliorée.
- Zones sous encadrement des loyers : la révision IRL reste possible, mais le loyer révisé ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral.
- Absence de clause de révision, ou délai d’un an dépassé : la hausse ne peut pas être appliquée.
Ces limites se cumulent avec la règle générale du « une fois par an, à la date du bail ». Avant de réviser, le réflexe : vérifier le DPE du logement et savoir si la commune encadre les loyers.
Cet article donne des repères généraux et ne remplace pas un conseil individuel : en cas de doute sur votre situation, l’ADIL de votre département vous répond gratuitement, et les indices officiels sont sur insee.fr.
Questions fréquentes
De combien peut-on augmenter un loyer en 2026 ?
Au maximum de l’IRL du trimestre de référence de votre bail. En 2026, la hausse annuelle est de +0,78 % pour un bail indexé sur le 1er trimestre (IRL 146,60) et de +1,15 % pour le 2e trimestre (IRL 148,37). Sur un loyer de 750 €, cela fait respectivement +5,83 € et +8,64 € par mois.
Quel indice IRL utiliser pour réviser mon loyer ?
Celui du trimestre inscrit dans votre bail, comparé au même trimestre de l’année précédente. Si le bail vise le 2e trimestre, on utilise l’IRL du T2 2026 (148,37) divisé par celui du T2 2025 (146,68). Il ne faut pas prendre le dernier indice publié s’il ne correspond pas à votre trimestre de référence.
Quand l’IRL du 3e trimestre 2026 sera-t-il publié ?
L’INSEE publie l’IRL une fois par trimestre. Au 26 août 2026, seuls le 1er (146,60) et le 2e trimestre (148,37) sont connus. L’indice du 3e trimestre est habituellement publié à la mi-octobre.
Puis-je augmenter le loyer d’une passoire thermique ?
Non. Depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F ou G au DPE est gelé : ni révision annuelle sur l’IRL, ni hausse pour travaux, tant que le classement n’est pas amélioré par une rénovation.
Que se passe-t-il si j’oublie de réviser le loyer à la date prévue ?
Vous avez un an à compter de la date de révision pour l’appliquer. Passé ce délai, la révision de l’année est perdue et ne se rattrape pas rétroactivement : la hausse non appliquée n’est pas récupérable. Mieux vaut donc réviser à la date anniversaire du bail.