Glossaire de la location
Les mots qui reviennent dans un bail, définis en deux phrases.
20 termes
- Bail
- Le contrat de location qui lie le bailleur et le locataire. Il fixe le loyer, la durée, les charges et les conditions de révision.
- Caution
- La personne qui s’engage à payer le loyer si le locataire ne le fait pas. À ne pas confondre avec le dépôt de garantie.
- Charges récupérables
- Les dépenses que le bailleur peut refacturer au locataire : eau froide, entretien des parties communes, taxe d’ordures ménagères.
- Congé
- La lettre par laquelle le locataire ou le bailleur met fin au bail. Elle fait courir le préavis.
- Dépôt de garantie
- La somme versée à l’entrée pour couvrir d’éventuels dégâts. Elle est rendue sous un ou deux mois après la remise des clés.
- DPE
- Le diagnostic de performance énergétique, noté de A à G. Un logement classé F ou G ne peut plus voir son loyer augmenter.
- État des lieux
- Le document qui décrit le logement à l’entrée et à la sortie. La comparaison des deux fixe les retenues possibles.
- Export comptable
- Le récapitulatif annuel des loyers et charges, prêt à reporter dans la déclaration des revenus fonciers.Voir l’export
- GLI
- La garantie loyers impayés, une assurance souscrite par le bailleur. Elle ne se cumule pas avec une caution, sauf exceptions.
- Indivision
- Un bien possédé à plusieurs, sans société. Chaque indivisaire détient une part, les décisions importantes se prennent ensemble.
- IRL
- L’indice de référence des loyers, publié chaque trimestre par l’INSEE. Il sert à calculer la révision annuelle.Réviser un loyer
- Loyer HC, loyer CC
- Hors charges : le loyer seul. Charges comprises : le loyer plus la provision pour charges.
- Mise en demeure
- Le courrier formel qui demande au locataire de régler une dette de loyer. C’est l’étape avant toute procédure.Voir les relances
- Préavis
- Le délai entre l’envoi du congé et la fin du bail. Pour un locataire, un mois ou trois mois selon les cas.Calculer mon préavis
- Quittance
- Le reçu qui prouve que le loyer a été payé. Le bailleur doit la fournir gratuitement dès que le locataire la demande.
- Régularisation des charges
- La comparaison annuelle entre les provisions versées et les charges réelles. Le solde est remboursé ou réclamé.
- Revenus fonciers
- Les loyers perçus, déclarés chaque année aux impôts, en micro-foncier ou au régime réel.Voir l’export comptable
- SCI
- La société civile immobilière, qui permet de détenir et louer un bien à plusieurs. Dans Locara, c’est une identité bailleur à part entière.
- Tantième
- La part d’un lot dans un immeuble, qui sert à répartir les charges communes entre les appartements.
- Zone tendue
- Une commune où la demande de logement dépasse l’offre. Le préavis du locataire y est réduit à un mois.
Tous ces termes, gérés pour vous.
Bail, quittances, IRL, dépôt de garantie : Locara suit tout.
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