Révision de loyer IRL : comment ça marche
Votre loyer peut suivre l’IRL chaque année, mais encore faut-il tomber sur le bon montant au centime près. On vous montre comment le calculer en ligne, gratuitement, sans vous tromper d’indice.
Réviser un loyer avec l’IRL : ce que le calcul suppose
L’IRL, l’Indice de Référence des Loyers, est le seul indice autorisé pour augmenter un loyer d’habitation en cours de bail. L’INSEE le publie chaque trimestre : il suit l’inflation, ce qui empêche le loyer de grimper plus vite que le coût de la vie.
Avant de sortir la calculette, trois conditions doivent être réunies, sinon le calcul ne sert à rien :
- Le bail contient une clause de révision annuelle. Sans clause, aucune révision possible : le loyer reste figé.
- La révision se fait une fois par an, à la date prévue au bail (à défaut, la date de signature du contrat).
- Vous avez un an pour l’appliquer à compter de cette date. Passé ce délai, la révision de l’année est perdue et ne se rattrape pas rétroactivement.
Autrement dit : on ne récupère jamais une révision oubliée sur les mois déjà passés. D’où l’intérêt de la calculer et de l’appliquer dès la date anniversaire du bail.
Calculer votre révision IRL en ligne gratuitement
Le plus simple pour obtenir le bon montant sans risque d’erreur, c’est notre calculateur de révision de loyer, sur /outils/calculateur-revision-irl. Gratuit, en ligne, sans inscription.
Vous entrez le loyer hors charges actuel, le trimestre de référence inscrit dans votre bail et l’année de révision. L’outil récupère les bons indices INSEE (celui de l’année en cours et celui du même trimestre un an plus tôt), applique la formule officielle et vous donne le nouveau loyer arrondi au centime, avec le détail du calcul.
Outil gratuit
En ligne, avec vos informations, sans inscription.
La formule exacte, avec un exemple chiffré
La formule est officielle et toujours la même : Nouveau loyer = Loyer actuel × (IRL du trimestre de référence de l’année en cours ÷ IRL du même trimestre l’année précédente).
Exemple concret. Un loyer de 750 €, indexé sur le 2e trimestre. Avec l’IRL du T2 2026 (148,37) et celui du T2 2025 (146,68), le calcul donne : 750 × (148,37 ÷ 146,68) = 758,64 €. La hausse est donc de 8,64 € par mois, soit environ 104 € sur l’année.
Trois réflexes pour ne pas se planter :
- Reprenez toujours le même trimestre d’une année sur l’autre, celui écrit dans le bail, pas le dernier indice publié.
- Utilisez le loyer hors charges, jamais le loyer charges comprises.
- Vérifiez la valeur de l’IRL à la décimale près : c’est elle qui fait foi.
Où trouver le bon indice IRL de l’INSEE
Les valeurs officielles de l’IRL sont publiées chaque trimestre par l’INSEE, sur insee.fr. C’est la seule source qui fait référence : ne recopiez pas un chiffre trouvé au hasard sur un forum.
Le point clé, c’est de repérer votre trimestre de référence : il est indiqué dans la clause de révision de votre bail (par exemple « 2e trimestre »). C’est cet ancrage qui détermine les deux indices à comparer, et il ne bouge pas d’une année sur l’autre.
À titre indicatif, en 2026 l’INSEE a publié un IRL de 146,60 au 1er trimestre (+0,78 % sur un an) et 148,37 au 2e trimestre (+1,15 %). Les valeurs évoluant à chaque publication, vérifiez toujours l’indice du moment sur insee.fr avant de calculer.
Les cas où vous ne pouvez pas réviser le loyer
Même avec une clause de révision valide, l’augmentation est parfois purement interdite. Avant de calculer, vérifiez que vous n’êtes pas dans l’un de ces cas :
- Passoire thermique F ou G : en métropole, depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F ou G au DPE est gelé (le gel ne s’applique qu’à compter du 1er juillet 2024 en Outre-mer). Aucune révision IRL ni hausse pour travaux tant que l’étiquette n’est pas améliorée.
- Zone d’encadrement des loyers : la révision IRL reste possible, mais le loyer révisé ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral.
- Absence de clause de révision au bail, ou délai d’un an dépassé : la hausse ne peut pas s’appliquer.
Le réflexe avant toute révision : vérifier le DPE du logement et savoir si la commune encadre les loyers. Un calcul juste sur un logement F ou G reste une révision illégale.
Ce guide donne des repères généraux et ne remplace pas un conseil individuel : en cas de doute, l’ADIL de votre département répond gratuitement.
Questions fréquentes
Comment calculer le nouveau loyer après une révision IRL ?
Multipliez le loyer hors charges actuel par l’IRL du trimestre de référence de l’année en cours, puis divisez par l’IRL du même trimestre l’année précédente. Notre calculateur gratuit sur /outils/calculateur-revision-irl le fait pour vous, avec les bons indices INSEE et l’arrondi au centime.
Quel indice IRL prendre pour le calcul ?
Celui du trimestre inscrit dans votre bail, comparé au même trimestre un an plus tôt. Il ne faut pas utiliser le dernier indice publié s’il ne correspond pas à votre trimestre de référence. Les valeurs officielles sont publiées chaque trimestre par l’INSEE sur insee.fr.
La révision de loyer est-elle automatique ?
Non. Elle suppose une clause de révision dans le bail et une démarche de votre part, une fois par an à la date prévue. Vous avez un an pour l’appliquer : passé ce délai, la révision de l’année est perdue et ne se rattrape pas rétroactivement.
Puis-je réviser le loyer d’une passoire thermique ?
Non. Depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F ou G au DPE est gelé : ni révision IRL, ni hausse pour travaux, tant que le classement n’est pas amélioré par une rénovation énergétique.
Le calculateur de révision IRL est-il gratuit ?
Oui, totalement. L’outil sur /outils/calculateur-revision-irl est gratuit, en ligne et sans inscription : vous entrez votre loyer et votre trimestre de référence, il vous donne le nouveau montant et le détail du calcul.
Ce guide donne des repères généraux à jour de la législation en vigueur (notamment la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989). Il a valeur d’information et ne remplace pas l’avis d’un professionnel du droit. Mis à jour le .