Zones tendues : la liste des villes et ce que ça change
Être en « zone tendue » n’est pas une étiquette anodine : cela réduit le préavis du locataire, encadre l’évolution du loyer et ouvre la taxe sur les logements vacants. Voici où cela s’applique et ce que cela change concrètement, pour un locataire comme pour un bailleur.
Qu’est-ce qu’une zone tendue ?
Une zone tendue est une agglomération de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements. La liste de ces agglomérations (une quarantaine, soit plus de 1 400 communes) est fixée par l'annexe du décret n° 2013-392 du 10 mai 2013, modifié en dernier lieu par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Les 3 conséquences d’un logement en zone tendue
Préavis
Préavis de départ réduit à 1 mois
Le locataire d'un logement vide situé en zone tendue bénéficie d'un préavis de départ réduit à 1 mois au lieu de 3, sans avoir à se justifier. Il doit indiquer l'adresse du logement et invoquer la zone tendue dans sa lettre de congé. En meublé, le préavis est déjà de 1 mois partout.
Loyer
Encadrement de l'évolution du loyer
Dans une commune en zone tendue, le loyer d'un logement reloué ne peut pas, en principe, dépasser celui payé par le locataire précédent, revalorisé au plus de la variation de l'indice de référence des loyers (IRL). Des exceptions existent (travaux d'amélioration, loyer manifestement sous-évalué). L'évolution du loyer est aussi encadrée au renouvellement du bail.
Taxe
Taxe sur les logements vacants
Les communes situées en zone tendue peuvent appliquer la taxe sur les logements vacants (TLV), due par le propriétaire d'un logement inoccupé depuis au moins un an, et instaurer une majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Le périmètre fiscal, défini par un décret distinct, a été élargi depuis 2023 à des communes touristiques, littorales ou de montagne.
Le préavis réduit (loi du 6 juillet 1989, art. 15) et l’encadrement de l’évolution du loyer (art. 18) reposent sur la liste d’agglomérations ci-dessous. La taxe sur les logements vacants relève d’un zonage fiscal distinct (art. 232 du code général des impôts), plus large depuis 2023.
Les principales agglomérations en zone tendue
La zone tendue « logement » couvre une quarantaine d’agglomérations (environ 47, soit plus de 1 400 communes), fixées par l’annexe du décret n° 2013-392 du 10 mai 2013, modifié en dernier lieu par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Le classement se fait commune par commune : toutes les communes d’une agglomération ne sont pas forcément concernées. Les principales sont listées ci-dessous ; cette sélection n’est pas exhaustive, vérifiez toujours votre commune avec le simulateur officiel.
- AjaccioCorse-du-Sud (2A)
- AnnecyHaute-Savoie (74)
- ArlesBouches-du-Rhône (13)
- BastiaHaute-Corse (2B)
- BayonnePyrénées-Atlantiques (64)
- BeauvaisOise (60)
- BordeauxGironde (33)
- DraguignanVar (83)
- FréjusVar (83)
- Genève-AnnemasseHaute-Savoie (74)
- GrenobleIsère (38)
- La RochelleCharente-Maritime (17)
- La Teste-de-Buch et ArcachonGironde (33)
- LilleNord (59)
- LyonRhône (69)
- Marseille-Aix-en-ProvenceBouches-du-Rhône (13)
- MeauxSeine-et-Marne (77)
- Menton-MonacoAlpes-Maritimes (06)
- MontpellierHérault (34)
- NantesLoire-Atlantique (44)
- NiceAlpes-Maritimes (06)
- ParisAgglomération parisienne (Île-de-France)
- Saint-NazaireLoire-Atlantique (44)
- SèteHérault (34)
- StrasbourgBas-Rhin (67)
- Thonon-les-BainsHaute-Savoie (74)
- ToulonVar (83)
- ToulouseHaute-Garonne (31)
- Avignon2023Vaucluse (84)
- Caen2023Calvados (14)
- Nîmes2023Gard (30)
- Orléans2023Loiret (45)
- Rennes2023Ille-et-Vilaine (35)
Ma commune est-elle en zone tendue ?
Le classement se fait commune par commune. Pour savoir si un logement précis est concerné, utilisez le simulateur officiel « Zonage en communes tendues » de service-public.fr : la liste évolue, c'est la seule source qui fait foi.
Entrez votre commune dans l’outil officiel pour une réponse qui fait foi (et conservez-en une capture comme justificatif).
Vérifier ma commune (service-public.fr)Zone tendue : les bons outils
- Vous partez d’un logement en zone tendue ? Vérifiez votre délai avec le calculateur de durée de préavis (zone tendue, meublé, cas de préavis réduit).
- Vous relouez ou renouvelez un bail ? Calculez la hausse autorisée avec le calculateur de révision de loyer (IRL).
- Les loyers sont-ils aussi plafonnés chez vous ? Consultez l’observatoire de l’encadrement des loyers.
- Pour tout comprendre du préavis, lisez notre guide préavis du locataire : 1 ou 3 mois ?
Cette page a une vocation d’information et ne remplace pas un avis juridique : l’ADIL de votre département vous conseille gratuitement.
Questions fréquentes
- Qu'est-ce qu'une zone tendue ?
- Une zone tendue est une agglomération de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements. La liste de ces agglomérations (une quarantaine, soit plus de 1 400 communes) est fixée par l'annexe du décret n° 2013-392 du 10 mai 2013, modifié en dernier lieu par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
- Quelles sont les conséquences pour un logement en zone tendue ?
- Trois effets principaux. Le locataire d'un logement vide situé en zone tendue bénéficie d'un préavis de départ réduit à 1 mois au lieu de 3, sans avoir à se justifier. Il doit indiquer l'adresse du logement et invoquer la zone tendue dans sa lettre de congé. En meublé, le préavis est déjà de 1 mois partout. Dans une commune en zone tendue, le loyer d'un logement reloué ne peut pas, en principe, dépasser celui payé par le locataire précédent, revalorisé au plus de la variation de l'indice de référence des loyers (IRL). Des exceptions existent (travaux d'amélioration, loyer manifestement sous-évalué). L'évolution du loyer est aussi encadrée au renouvellement du bail. Les communes situées en zone tendue peuvent appliquer la taxe sur les logements vacants (TLV), due par le propriétaire d'un logement inoccupé depuis au moins un an, et instaurer une majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Le périmètre fiscal, défini par un décret distinct, a été élargi depuis 2023 à des communes touristiques, littorales ou de montagne.
- Zone tendue et encadrement des loyers, est-ce la même chose ?
- La zone tendue ne doit pas être confondue avec l'encadrement du niveau des loyers. Le périmètre de la zone tendue est bien plus large : une commune peut être en zone tendue sans que les loyers n'y soient encadrés. La zone tendue réduit le préavis et limite l'évolution du loyer ; l'encadrement du niveau, lui, plafonne le loyer de base dans quelques agglomérations seulement.
- Comment savoir si ma commune est en zone tendue ?
- Le classement se fait commune par commune. Pour savoir si un logement précis est concerné, utilisez le simulateur officiel « Zonage en communes tendues » de service-public.fr : la liste évolue, c'est la seule source qui fait foi.
- Le préavis est-il vraiment réduit à 1 mois en zone tendue ?
- Le locataire d'un logement vide situé en zone tendue bénéficie d'un préavis de départ réduit à 1 mois au lieu de 3, sans avoir à se justifier. Il doit indiquer l'adresse du logement et invoquer la zone tendue dans sa lettre de congé. En meublé, le préavis est déjà de 1 mois partout.