Votre annonce copiée par un escroc : usurpation de propriétaire, comment réagir

Ce qui vous arrive, en une phrase

Un escroc a copié votre annonce — photos, description, parfois l'adresse exacte — et l'a republiée sous un faux nom (ou sous le vôtre) pour piéger des candidats locataires. Le mode opératoire est toujours le même : il baisse le loyer pour attirer, invente une raison de ne pas faire visiter (il est « à l'étranger »), puis réclame un dépôt de garantie ou un premier loyer avant tout contrat. L'argent part, le logement n'a jamais été à louer par lui, et c'est votre nom qui trinque.

La bonne nouvelle : vous, propriétaire, n'êtes pas responsable des sommes versées à l'escroc, et la loi qualifie clairement ces faits. Reprendre la main tient en quatre réflexes : faire retirer l'annonce, rassembler des preuves, porter plainte, et prévenir les candidats. On les déroule un par un.

Comment savoir que votre annonce est détournée

La plupart des propriétaires l'apprennent par un tiers. Voici les signaux qui doivent vous alerter :

• Un inconnu vous appelle ou sonne à la porte « pour visiter le logement » que vous ne louez pas (ou plus).
• Un candidat vous écrit pour « confirmer le virement » d'un dépôt de garantie que vous n'avez jamais demandé.
• Un voisin ou un proche repère votre bien sur un site où vous n'avez rien publié, souvent à un loyer anormalement bas.
• Vous retrouvez vos propres photos sur une annonce à un autre nom, une autre adresse e-mail ou un autre numéro.
• Des messages vous parviennent au sujet d'une annonce que vous aviez retirée depuis longtemps.

Un réflexe utile de temps en temps : lancez une recherche d'image inversée à partir d'une de vos photos d'annonce (clic droit, « rechercher l'image »), ou tapez l'adresse de votre bien dans un moteur de recherche. Si votre logement réapparaît là où vous ne l'avez pas mis, vous tenez la preuve du détournement.

Les 4 premières démarches, dans l'ordre

Le temps joue contre l'escroc : plus vite l'annonce tombe, moins il fait de victimes. Agissez dans cet ordre :

• Capturez tout AVANT de demander le retrait. Faites des captures d'écran de la fausse annonce (URL visible, date, loyer, coordonnées de l'escroc, texte, photos). Une fois l'annonce supprimée, la preuve disparaît.
• Signalez l'annonce à la plateforme qui l'héberge, via son bouton « Signaler » et, si possible, son service dédié aux fraudes. Précisez que vous êtes le propriétaire et que vos photos/identité sont usurpées.
• Signalez le contenu frauduleux sur le portail public Pharos (internet-signalement.gouv.fr).
• Portez plainte (voir plus bas) : c'est ce qui permet une enquête et protège les candidats piégés.

Si l'escroc utilise une adresse e-mail à votre nom ou un faux compte à votre identité, mentionnez-le partout : c'est un élément aggravant qui aide à la qualification d'usurpation d'identité.

Faire retirer l'annonce : plateforme d'abord, Pharos ensuite

Chaque grand site d'annonces dispose d'un dispositif de signalement et retire en général vite un contenu manifestement frauduleux, surtout quand c'est le vrai propriétaire qui alerte. Cherchez le lien « Signaler l'annonce » ou le formulaire « abus / fraude », joignez vos captures et une preuve que le bien est le vôtre (titre de propriété, taxe foncière, ancienne annonce à votre nom).

En parallèle, signalez sur Pharos, le portail officiel de signalement des contenus illicites de l'internet, accessible à l'adresse internet-signalement.gouv.fr. Les policiers et gendarmes qui l'animent vérifient le contenu et orientent vers les services compétents. Ce signalement ne remplace pas une plainte, mais il alimente les enquêtes et peut accélérer le retrait.

Porter plainte : escroquerie et usurpation d'identité

Deux infractions se cumulent ici. L'usurpation d'identité — le fait d'utiliser votre nom ou vos données pour tromper — est punie par l'article 226-4-1 du Code pénal d'un an d'emprisonnement et de 15 000 € d'amende, y compris lorsqu'elle est commise en ligne. Et l'escroquerie — le fait de soutirer de l'argent aux candidats par une mise en scène mensongère — est punie par l'article 313-1 du Code pénal de cinq ans d'emprisonnement et 375 000 € d'amende.

Vous pouvez déposer plainte de trois façons : au commissariat ou à la gendarmerie, par courrier au procureur de la République, ou, selon les cas, en ligne via THESEE, le service public de plainte pour les e-escroqueries et usurpations d'identité en ligne, accessible depuis service-public.fr. Apportez vos captures, l'URL de la fausse annonce, les coordonnées utilisées par l'escroc et la liste des personnes qui vous ont contacté.

Un doute sur la marche à suivre ? La plateforme Info Escroqueries du ministère de l'Intérieur (0 805 805 817, appel et service gratuits) vous conseille sur vos démarches. Et si vous vous sentez dépassé, France Victimes (116 006) accompagne gratuitement.

Enfin, vos photos sont protégées par le droit d'auteur : les reprendre sans votre accord est aussi une contrefaçon. En pratique, c'est surtout un levier supplémentaire pour obtenir le retrait auprès des plateformes, plus qu'une procédure que vous mènerez seul.

Rassurer et protéger les candidats piégés

Si des candidats vous contactent, ils sont eux aussi victimes — et souvent inquiets d'avoir communiqué des documents ou versé de l'argent. Quelques messages simples les aident :

• Confirmez que l'annonce est fausse et que vous n'avez jamais demandé le moindre paiement.
• S'ils ont déjà viré de l'argent, invitez-les à contacter leur banque immédiatement pour tenter un rappel de fonds (recall) — c'est efficace surtout dans les premières heures.
• S'ils ont envoyé des copies de pièces d'identité, conseillez-leur de déposer une plainte ou une main courante, utile en cas d'usurpation ultérieure.
• Orientez-les vers leur propre plainte (THESEE) et vers Info Escroqueries au 0 805 805 817.

Un candidat vous demande quoi faire de son côté ? Renvoyez-le vers notre guide « côté locataire », qui détaille les signaux d'une fausse annonce et les recours après paiement.

Prévenir : rendre votre annonce difficile à copier

On n'empêche pas totalement un escroc de faire un clic droit, mais on peut lui compliquer sérieusement la tâche et se réserver des preuves :

• Filigranez vos photos : un discret bandeau avec votre nom ou « annonce du propriétaire » sur une partie de l'image décourage la reprise et prouve l'antériorité.
• Ne diffusez pas l'adresse exacte tant que ce n'est pas nécessaire : rue et quartier suffisent au premier contact, le numéro se donne à la visite.
• Gardez pour vous vos coordonnées bancaires : aucun dépôt, aucun loyer ne se verse avant la signature d'un bail et un état des lieux. Dites-le clairement dans l'annonce.
• Publiez sur des plateformes qui vérifient l'identité des annonceurs et centralisent les échanges plutôt que de renvoyer vers un e-mail personnel.
• Retirez vos annonces dès que le bien est loué : une annonce fantôme qui traîne est une cible facile.

Ajoutez dans votre texte une phrase d'alerte du type : « Je ne demande jamais de virement avant la signature du bail et un état des lieux en personne. » Elle protège vos candidats et signale aux imitateurs que vos futurs locataires sont prévenus.

Côté Locara : garder la main sur ses échanges

Sur Locara, votre annonce se construit à partir de la fiche de votre bien, sous votre identité, et les échanges avec les candidats se font dans un cadre où vous gardez le contrôle. Aucun besoin de communiquer un RIB ou de réclamer un paiement avant un vrai bail : l'installation du locataire, le bail et l'état des lieux se font dans l'ordre, dans l'application. Un imitateur qui vous copie sur un autre site se repère d'autant plus vite.

Ce guide décrit la marche à suivre en septembre 2026 ; il ne remplace pas un conseil juridique adapté à votre situation. Les peines citées et les plateformes officielles évoluent : en cas de doute, rapprochez-vous d'un service public (Info Escroqueries, France Victimes) ou de l'ADIL de votre département.