Puis-je réviser le loyer rétroactivement si j’ai oublié la date anniversaire ?

Non, la révision n’est pas rétroactive (article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989). Elle prend effet à la date de la demande, dans la limite d’un an à compter de la date de révision prévue au bail. Au-delà de ce délai, la révision de l’année écoulée est définitivement perdue.

Quel IRL utiliser au T3 ou T4 2026 ?

Utilisez l’indice INSEE du trimestre de référence inscrit dans votre bail, et non le dernier indice publié s’il ne correspond pas à ce trimestre. Rappel : pour un logement classé F ou G au DPE, la révision à la hausse reste bloquée, quel que soit le trimestre.

Comment calcule-t-on la révision d’un loyer avec l’IRL ?

Le loyer révisé se calcule ainsi : loyer en cours × (nouvel IRL ÷ IRL de référence). On prend l’indice de référence des loyers (IRL) publié par l’INSEE pour le trimestre indiqué dans le bail, en comparant l’année en cours à la même période l’année précédente. Exemple : un loyer de 700 € avec un IRL passant de 145,47 à 146,60 devient 700 × 146,60 ÷ 145,47 ≈ 705,44 €.

Quel est l’IRL en 2026 ?

L’IRL est publié chaque trimestre par l’INSEE (au 2ᵉ trimestre 2026 : 148,37, soit +1,15 % sur un an). C’est l’indice du trimestre mentionné dans le bail qui s’applique. Vérifiez toujours la dernière valeur publiée sur insee.fr avant tout calcul, car un nouvel indice paraît chaque trimestre.

Peut-on augmenter le loyer d’un logement classé F ou G au DPE ?

Non. Pour tout logement dont le DPE est classé F ou G, la révision annuelle du loyer est gelée (en métropole depuis le 24 août 2022 ; Outre-mer depuis le 1ᵉʳ juillet 2024), même si le bail prévoit une clause de révision. Le loyer reste figé jusqu’à ce que des travaux fassent sortir le logement des classes F/G ; la révision ne redevient alors possible qu’au renouvellement du bail, sans rattrapage des années gelées.

Quand un propriétaire peut-il réviser le loyer ?

La révision n’est possible que si le bail contient une clause de révision annuelle. Elle intervient une fois par an, à la date prévue au contrat (ou à la date d’anniversaire du bail). Le bailleur dispose d’un an à compter de cette date pour l’appliquer : passé ce délai, la révision de l’année écoulée est perdue et n’est pas rétroactive.

Où trouver l’indice IRL de référence de mon bail ?

L’IRL est publié chaque trimestre par l’INSEE. Le bail précise le trimestre de référence (souvent celui de la signature). Il faut comparer l’indice de ce trimestre pour l’année en cours à celui du même trimestre l’année précédente. En l’absence de trimestre indiqué, c’est le dernier IRL connu à la date de signature qui sert de référence.

Outil gratuit

Calculateur de révision de loyer (IRL)

Le nouveau loyer après la révision annuelle, selon la formule légale de l’IRL. Gratuit, sans compte : vos chiffres ne quittent jamais votre navigateur.

Révision annuelle du loyer (IRL)

Reportez votre loyer et les deux indices INSEE : le nouveau loyer se calcule selon la formule légale de l’article 17-1.

Loyer hors charges (€)

Indice de référence

Nouvel indice

Logement classé F ou G au DPE

Nouveau loyer764,24 €Soit + 14,24 € par mois (1,90 %).

Les indices affichés sont des exemples. Reprenez ceux publiés par l’INSEE pour le trimestre applicable à votre bail.

Comment fonctionne la révision IRL

Quand le bail le prévoit, le loyer peut être révisé une fois par an. Le nouveau loyer se calcule en multipliant le loyer en cours par le rapport entre l’IRL du trimestre de référence de l’année en cours et celui du même trimestre l’année précédente (article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989).

La formule de calcul de la révision IRL

Nouveau loyer = loyer en cours × (IRL du trimestre de référence ÷ IRL du même trimestre de l’année précédente). Le trimestre de référence est celui inscrit au bail ; à défaut, c’est le dernier indice publié par l’INSEE à la date de signature qui sert de base.

Exemple : un loyer de 800 € indexé sur le T2

800 × (148,37 ÷ 146,68) ≈ 809,22 €, soit environ +9,22 € par mois. L’IRL du 2ᵉ trimestre 2026 s’établit à 148,37, en hausse de 1,15 % sur un an (146,68 au 2ᵉ trimestre 2025, source INSEE).

DPE F ou G : la hausse est interdite

Depuis la loi Climat et Résilience, un logement classé F ou G au DPE ne peut plus voir son loyer révisé à la hausse. Cochez la case : le calculateur conserve alors le loyer en cours. Plus de détails dans notre définition de l’IRL et la révision du loyer dans Locara.

Où trouver l’IRL

L’indice de référence des loyers est publié chaque trimestre par l’INSEE. Vérifiez la valeur du trimestre applicable à votre bail avant de calculer. Le résultat est indicatif : la révision suppose une clause au bail et le respect de la fenêtre d’un an. Notre guide pratique de la révision IRL détaille chaque étape.

Questions fréquentes

Puis-je réviser le loyer rétroactivement si j’ai oublié la date anniversaire ?: Non, la révision n’est pas rétroactive (article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989). Elle prend effet à la date de la demande, dans la limite d’un an à compter de la date de révision prévue au bail. Au-delà de ce délai, la révision de l’année écoulée est définitivement perdue.
Quel IRL utiliser au T3 ou T4 2026 ?: Utilisez l’indice INSEE du trimestre de référence inscrit dans votre bail, et non le dernier indice publié s’il ne correspond pas à ce trimestre. Rappel : pour un logement classé F ou G au DPE, la révision à la hausse reste bloquée, quel que soit le trimestre.
Comment calcule-t-on la révision d’un loyer avec l’IRL ?: Le loyer révisé se calcule ainsi : loyer en cours × (nouvel IRL ÷ IRL de référence). On prend l’indice de référence des loyers (IRL) publié par l’INSEE pour le trimestre indiqué dans le bail, en comparant l’année en cours à la même période l’année précédente. Exemple : un loyer de 700 € avec un IRL passant de 145,47 à 146,60 devient 700 × 146,60 ÷ 145,47 ≈ 705,44 €.
Quel est l’IRL en 2026 ?: L’IRL est publié chaque trimestre par l’INSEE (au 2ᵉ trimestre 2026 : 148,37, soit +1,15 % sur un an). C’est l’indice du trimestre mentionné dans le bail qui s’applique. Vérifiez toujours la dernière valeur publiée sur insee.fr avant tout calcul, car un nouvel indice paraît chaque trimestre.
Peut-on augmenter le loyer d’un logement classé F ou G au DPE ?: Non. Pour tout logement dont le DPE est classé F ou G, la révision annuelle du loyer est gelée (en métropole depuis le 24 août 2022 ; Outre-mer depuis le 1ᵉʳ juillet 2024), même si le bail prévoit une clause de révision. Le loyer reste figé jusqu’à ce que des travaux fassent sortir le logement des classes F/G ; la révision ne redevient alors possible qu’au renouvellement du bail, sans rattrapage des années gelées.
Quand un propriétaire peut-il réviser le loyer ?: La révision n’est possible que si le bail contient une clause de révision annuelle. Elle intervient une fois par an, à la date prévue au contrat (ou à la date d’anniversaire du bail). Le bailleur dispose d’un an à compter de cette date pour l’appliquer : passé ce délai, la révision de l’année écoulée est perdue et n’est pas rétroactive.
Où trouver l’indice IRL de référence de mon bail ?: L’IRL est publié chaque trimestre par l’INSEE. Le bail précise le trimestre de référence (souvent celui de la signature). Il faut comparer l’indice de ce trimestre pour l’année en cours à celui du même trimestre l’année précédente. En l’absence de trimestre indiqué, c’est le dernier IRL connu à la date de signature qui sert de référence.