Calculateur de rentabilité locative
Estimez la rentabilité brute et nette d’un bien à partir du prix, du loyer et des charges. C’est gratuit, sans compte, et vos chiffres ne quittent jamais votre navigateur.
Renseignez au moins le prix et le loyer.
Rentabilité brute et rentabilité nette
La rentabilité brute rapporte le loyer annuel au prix d’acquisition : loyer mensuel × 12, divisé par le prix, en pourcentage. La rentabilité nette déduit en plus les charges annuelles non récupérables (taxe foncière, assurance, copropriété). Par convention du marché, le crédit n’entre pas dans le calcul de rentabilité : il relève du cash-flow.
Un exemple
Pour un bien à 200 000 €, loué 800 € par mois avec 1 500 € de charges annuelles : la rentabilité brute est de 4,80 % (9 600 / 200 000) et la nette de 4,05 % ((9 600 − 1 500) / 200 000).
Résultat indicatif, à affiner selon votre situation (fiscalité, vacance, travaux). Pour suivre la rentabilité réelle de votre parc, Locara la calcule en continu à partir de vos loyers et charges.