Bail de location gratuit
Composez un contrat de location conforme en cochant des cases — jamais de clause à rédiger vous-même. Vide, meublé ou étudiant, le modèle s’adapte, applique les plafonds légaux et se télécharge en PDF. C’est gratuit, sans compte, et vos informations ne quittent jamais votre navigateur.
Modèle conforme au contrat-type (décret 2015-587 pour un logement vide, décret 2015-981 pour un logement meublé). Ce contrat n’est complet qu’accompagné de ses annexes obligatoires : dossier de diagnostic technique (DPE et diagnostics), notice d’information (arrêté du 29 mai 2015), état des lieux, et le cas échéant règlement de copropriété et acte de cautionnement. Ce modèle ne remplace pas un conseil juridique personnalisé.
Complétez le type de bail, les parties, le logement (adresse + surface loi Boutin), la date d’effet et le loyer pour voir l’aperçu du contrat.
Quel type de bail choisir ?
Le bail vide (logement nu) est conclu pour trois ans minimum lorsque le bailleur est un particulier, avec un dépôt de garantie plafonné à un mois de loyer hors charges. Le bail meublé dure un an (dépôt jusqu’à deux mois), et le bail étudiant meublé neuf mois, sans reconduction tacite. Notre outil ajuste automatiquement la durée et le plafond du dépôt selon votre choix.
Pourquoi un modèle par cases plutôt qu’un document à remplir librement ?
Un bail comporte des mentions obligatoires et interdit certaines clauses (pénalités de retard, prélèvement automatique imposé, visites le dimanche…). Pour éviter toute clause illégale, notre générateur ne vous laisse rien rédiger vous-même : vous remplissez des champs et cochez des clauses licites. Le contrat reprend la structure du contrat-type (décret n° 2015-587 pour le vide, décret n° 2015-981 pour le meublé).
Les garde-fous intégrés
- Diagnostic de performance énergétique : un logement classé G ne peut plus être loué depuis 2025 — l’outil refuse alors de générer le bail. Un logement F déclenche un avertissement (interdiction en 2028).
- Dépôt de garantie : plafonné à un mois (vide) ou deux mois (meublé) de loyer hors charges — impossible de saisir davantage.
- Encadrement des loyers : en zone tendue, l’outil demande le loyer de référence majoré et vous alerte si le loyer le dépasse.
Quelles annexes joindre au bail ?
Un bail n’est complet qu’accompagné de ses annexes : le dossier de diagnostic technique (dont le DPE), la notice d’information (arrêté du 29 mai 2015), l’état des lieux d’entrée et, pour un meublé, l’inventaire du mobilier. Le cas échéant, ajoutez les extraits du règlement de copropriété et l’acte de cautionnement.
Modèle conforme au contrat-type (décret 2015-587 pour un logement vide, décret 2015-981 pour un logement meublé). Ce contrat n’est complet qu’accompagné de ses annexes obligatoires : dossier de diagnostic technique (DPE et diagnostics), notice d’information (arrêté du 29 mai 2015), état des lieux, et le cas échéant règlement de copropriété et acte de cautionnement. Ce modèle ne remplace pas un conseil juridique personnalisé.
Un e-mail occasionnel quand un nouvel outil gratuit ou une nouveauté Locara sort — rien de plus.