Pilotage
Rentabilité immobilière
Réponse courte
Locara calcule en continu la rentabilité brute et nette, le cash-flow et le rendement de chaque bien, à partir des loyers et des charges réellement enregistrés — sans ressaisie.
Le problème
Savoir ce que rapporte vraiment un bien suppose de croiser le prix d’acquisition, les loyers, les charges et le crédit — des formules à écrire et à maintenir soi-même sur un tableur, qui se cassent en silence.
Rentabilité brute, nette et cash-flow
La rentabilité brute rapporte le loyer annuel au coût d’acquisition ; la nette déduit les charges. Le cash-flow, lui, tient compte du crédit : c’est ce qu’il reste réellement en poche chaque mois.
Ce que fait Locara
Locara dérive les indicateurs de vos données réelles :
- Rentabilité brute et nette, toujours sur le loyer hors charges.
- Cash-flow réel intégrant le crédit et les mensualités.
- Rendement et taux d’occupation par bien.
- Valorisation du patrimoine à partir de données de marché.
Questions fréquentes
- Le crédit entre-t-il dans le calcul de rentabilité ?
- La rentabilité est calculée hors crédit (comme le veut la pratique du marché) ; le crédit n’intervient que dans le cash-flow, qui mesure ce qu’il reste réellement chaque mois.
- Faut-il ressaisir des chiffres pour les statistiques ?
- Non. Tout est dérivé des loyers et des charges déjà enregistrés — aucun chiffre n’est saisi deux fois.