Validité du DPE : combien de temps, et quand faut-il le refaire ?
« Mon DPE de 2019 est encore bon, il a moins de 10 ans. » Mauvaise nouvelle : il est très probablement périmé. La réforme de 2021 a raccourci la durée de vie des anciens diagnostics. Voici comment savoir en une minute si votre DPE est encore valable, et quand il faut en commander un nouveau.
Un DPE est valable 10 ans... mais pas toujours
Commençons par la règle simple : un diagnostic de performance énergétique (DPE) est valable 10 ans. C'est le principe posé par la réglementation.
Sauf que la grande réforme du DPE, le 1er juillet 2021, a tout changé. Pour éviter que de vieux diagnostics peu fiables continuent de circuler, le législateur a raccourci la durée de vie des DPE réalisés avant cette date. Résultat : beaucoup de diagnostics encore « dans leurs 10 ans » sont en réalité périmés aujourd'hui.
La vraie question n'est donc pas « mon DPE a-t-il moins de 10 ans ? », mais « à quelle date a-t-il été réalisé ? ». C'est la date de réalisation qui commande tout.
Votre DPE est-il encore valable ? La date décide
Tout se joue sur une seule info : le jour où le diagnostiqueur est passé. Voici les trois grandes périodes à connaître.
- DPE réalisé entre 2013 et 2017 : périmé depuis le 1er janvier 2023. Il n'a plus aucune valeur.
- DPE réalisé entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 : périmé depuis le 1er janvier 2025. C'est le cas le plus fréquent aujourd'hui.
- DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 : valable 10 ans à compter de sa date. Un DPE fait en 2022 tient donc jusqu'en 2032.
Pourquoi cette cassure ? Parce que depuis le 1er juillet 2021, le DPE est devenu « opposable » (il engage juridiquement) et repose sur une méthode de calcul entièrement revue. Les diagnostics d'avant, souvent établis sur la base des factures, ne sont plus jugés fiables.
Vérifier son DPE en 4 étapes
- Retrouvez la date de réalisation
Elle figure en première page du diagnostic, avec un numéro ADEME à 13 chiffres. Pas de DPE sous la main ? Ce numéro suffit pour tout retrouver.
- Comparez à la date charnière du 1er juillet 2021
Avant cette date : le DPE est périmé, point final. Depuis cette date : il est valable 10 ans à compter de sa réalisation.
- Contrôlez en ligne sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME
Saisissez le numéro ADEME sur observatoire-dpe-audit.ademe.fr : vous retrouvez votre diagnostic, sa date et son étiquette officielle.
- Anticipez l'échéance
Un DPE qui expire dans l'année et un bien que vous comptez vendre ou relouer ? Programmez le nouveau diagnostic sans attendre, pour ne pas bloquer une mise en vente ou une annonce.
Petites surfaces : l'étiquette qui a pu changer gratuitement
Un cas particulier mérite votre attention si vous possédez un studio ou un petit appartement. Un arrêté du 25 mars 2024, entré en vigueur le 1er juillet 2024, a corrigé les seuils du DPE qui défavorisaient les logements de 40 m² ou moins.
Concrètement, les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 1er juillet 2024 pour un logement de 40 m² ou moins peuvent obtenir une nouvelle étiquette, souvent meilleure, sans nouvelle visite et gratuitement.
La démarche se fait en ligne, sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME : vous entrez le numéro ADEME, le système recalcule, et vous téléchargez l'attestation.
Dans quels cas faut-il refaire son DPE ?
Au-delà de la simple péremption, plusieurs situations imposent ou justifient un nouveau diagnostic :
- DPE périmé : obligatoire pour toute vente ou mise en location (un DPE valable doit être annexé au bail et figurer dans l'annonce).
- Nouvelle mise en location sans DPE valable : impossible de louer dans les règles sans diagnostic à jour.
- Après des travaux de rénovation énergétique : ce n'est pas une obligation, mais si l'isolation ou le chauffage a changé, un nouveau DPE acte la meilleure étiquette et valorise le bien.
- Logement qui bascule juste au-dessus d'un seuil de classe : refaire le DPE peut vous faire sortir du rouge des passoires thermiques.
Dans tous les cas, c'est un diagnostiqueur certifié qui réalise le DPE. Son numéro de certification et celui du logement figurent sur le document.
Combien coûte un nouveau DPE ?
Le prix du DPE n'est pas réglementé : il est libre et varie selon le professionnel, la surface et la région. Comptez le plus souvent entre 100 et 250 €, à confirmer par quelques devis.
Un conseil simple : demandez deux ou trois devis à des diagnostiqueurs certifiés, et vérifiez la certification sur l'annuaire officiel. Un DPE opposable engage le professionnel, autant qu'il soit sérieux.
Pourquoi un DPE à jour change tout
Un DPE n'est pas qu'une formalité administrative : sa classe commande directement votre droit de louer et la liberté sur le loyer.
- Interdictions de louer par classe : les logements les plus énergivores sortent progressivement du marché locatif, selon un calendrier qui monte de G vers F puis E au fil des années.
- Gel des loyers des passoires : un logement classé F ou G ne peut plus voir son loyer augmenté, ni à la relocation ni à la révision annuelle.
- Décence du logement : un seuil minimal de performance énergétique conditionne le droit de mettre un bien en location.
Un diagnostic périmé ou absent, c'est le risque de proposer un bail non conforme, de voir une vente ralentie, ou de passer à côté d'une étiquette qui s'est en fait améliorée. Ces règles évoluent souvent : vérifiez les seuils et dates du moment sur service-public.fr avant d'agir.
Côté locataire : ce que le DPE vous dit
Le DPE n'intéresse pas que le bailleur. En tant que locataire, l'étiquette annoncée dans le bail et l'annonce vous renseigne sur votre future facture d'énergie et sur la décence du logement.
Si le DPE semble ancien ou absent, vous pouvez en demander une copie à jour : un diagnostic d'avant juillet 2021 n'est plus valable, et un logement trop énergivore peut ne pas respecter les critères de décence.
Questions fréquentes
Mon DPE de 2019 est-il encore valable ?
Non. Tous les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont périmés depuis le 1er janvier 2025. Pour vendre ou louer, vous devez en faire réaliser un nouveau, même s'il affichait une date de péremption plus lointaine.
Combien de temps un DPE est-il valable ?
10 ans, à compter de sa date de réalisation, pour tout DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021. Les diagnostics antérieurs à cette date, eux, sont désormais tous caducs, quelle que soit leur date de péremption initiale.
Où vérifier si mon DPE est encore valable ?
Sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME (observatoire-dpe-audit.ademe.fr). En saisissant le numéro ADEME à 13 chiffres qui figure sur le diagnostic, vous retrouvez sa date et son étiquette officielle.
Dois-je refaire mon DPE après des travaux de rénovation ?
Ce n'est pas obligatoire tant que le DPE est valable, mais c'est recommandé. Si vous avez amélioré l'isolation ou le chauffage, un nouveau DPE acte la meilleure étiquette, ce qui valorise le bien et peut le sortir du statut de passoire thermique.
Puis-je louer un logement sans DPE valable ?
Non. Un DPE en cours de validité doit figurer dans l'annonce et être annexé au bail. Louer sans diagnostic à jour, ou avec un DPE périmé, expose le bailleur à un bail non conforme et à des recours du locataire.
Ce guide donne des repères généraux à jour de la législation en vigueur (notamment la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989). Il a valeur d’information et ne remplace pas l’avis d’un professionnel du droit. Mis à jour le .